Valuación y/o Tasacion de Mercado de Predios Rurales:
La Valuación y/o Tasacion es aquella parte de la economía, cuyo objetivo es la estimación y medida de un determinado valor o varios valores, con arreglo a unas determinadas hipótesis, en un lapso de tiempo cierto, con vistas a unos fines determinados, y mediante procesos de cálculo basados en informaciones de carácter técnico.
En el caso de Activos Rurales, la valuación da como resultado la elaboración de un Informe Técnico Agronómico y de Mercado.
Para arribar al valor final se pueden utilizar diferentes métodos, según sea el que mejor se adapte al trabajo requerido por el comitente:
Valuación por el método de Comparables (estipulada por el Tribunal de Tasaciones de La Nación, tal como lo establece la Norma Nº 18.02 y/o la Planilla Universal de Cálculo estipulada por Normas IRAM), Realizo un trabajo de análisis similar sobre cada comparable (en venta y/o vendido dentro del área de influencia del predio a valuar) con el objeto de determinar la aptitud productiva del mismo.
Valuación por el método de Scoring de Unidades Cartográficas producto de la categorización de ambientes: Una vez realizada una estratificación de ambientes dentro del predio a valuar, asigno a cada ambiente un coeficiente en función de la aptiud productiva del mismo, que surge de combinar el análisis realizado sobre la imagen de satélite con la información cartográfica de suelos dentro del área de interés y la información relevada en la visita al campo (ésto último en caso de ser requerido por el cliente).
Valuación por Renta esperada: este método se basa preferentemente en la renta bruta obtenida por contratos de arrendamiento ya sea para agricultura o ganadería, que se pacten dentro de la zona.
Otros métodos: a) Baricéntrico, b) Por Ratios, c) De los Extremos y e) Tablas Beta y Triangulares, éstos en general son métodos estadísticos que requieren de gran cantidad de información de base del predio a valuar y de los comparables utilizados.
Otros métodos: a) Baricéntrico, b) Por Ratios, c) De los Extremos y e) Tablas Beta y Triangulares, éstos en general son métodos estadísticos que requieren de gran cantidad de información de base del predio a valuar y de los comparables utilizados.
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